誰知道買房子產權都是幾十年的,期限到了房子是誰的。

、關於土地的使用年限
我國土地的產權屬於國家,老百姓購買的是商品房的產權,以及房產所在土地的使用權,並沒有土地的產權。
土地的使用年限分為下面幾種,商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年,以所在房產的土地使用權證所示為準。
二、關於到期後的處理辦法:
土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種方式:
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
此外,土地使用權未到期國家也可徵用,但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
三、關於土地使用性質的改變:
一般來講,土地原有的規劃性質,如商業、綜合、住宅這幾類,開發商在簽訂了土地使用權合同後,是無法改變的。
但出於市場的不同需要,開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產,或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質,但購房者可以將房產做其它用途使用。
其中,在商業用地上建住宅用房,是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓,實行招拍掛後,導致住宅供應大幅減少,稀缺性增強後,開發商開始採用的新興做法;而在住宅用地建辦公用房,就是購房者所熟識的“商住房”(產權70年,但產品定位為辦公,建造標準介於住宅和寫字樓之間,或者完全就是寫字樓的標準)。
四,與原有土地性質不同用途房產的利弊
這裡,將新興的,在商業用地建住宅的利弊歸納如下:
弊端主要有以下幾點:
1、使用年限
商業配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重;
產權時間我理解應該是土地使用權時間,不是房屋產權時間。因為房屋購買後,房屋產權就屬於你了,但土地你只有使用權,無所有權,土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年,商業用地最高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後,國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大,但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是:到期後,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權。所以,你不會賠30年,但會多繳一些土地出讓金,因為40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴!
2、交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;
如果國家開徵物業稅、土地增值稅,商業用房的標準也會比住宅高

買房子產權都是幾十年的,期限到了房子是誰的

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,並退還相應的出讓金。
第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

現在買房子產權一般都是六十年的,六十年後房子屬於誰?

國有住宅用地的土地使用權年限是70年,房屋是私有的,可以一直使用。
採納哦

買商品房,房子產權期限怎麼解釋?是到了幾十年後房子就不再是買主的嗎?

商品房的產權使用權是五十年。所謂的五十年是使用權,也就是說可以使用五十年。你要記住房子的產權永遠是自己的,但是土地永遠是國家的,所以這個土地使用權你只能使用五十年,期限到了之後你只需要向國家繳納一次土地出讓金就可以繼續使用五十年。

雙流新科花園的房子產權是幾十年的, 社會山的房子是幾十年產權

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用型別有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了,在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續期。

在青島靈山衛買房子,70萬,是永久產權,還是幾十年房產權?

70年房產權

買房子產權70年到期,房子是你的嗎,怎麼辦

住房自你買下,辦理完畢房產證,產權永遠是你的,沒有期限,。
有期限的70年,是指商品房所屬土地使用權年限,
到期你可以申請續期使用土地。
《物權法》:
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

文溪花苑的房子的產權是幾十年?

房子的產權是無限期的,土地的產權一般是40-70年不一樣,看這塊地的規劃用途是什麼。

買房子產權到了怎麼辦

根據物權法,房屋到期,如果還具備使用條件,將自動續約。至於續約時是否繳納土地出讓金,交多少錢,現在還沒有政策出臺。
其實這已經不是你操心的事了,估計你看不到那一天了,那都是兒女該關心的事了。

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