買房子的“建築面積”跟“套內建築面積”都是什麼意思啊?

一、建築面積=套內建築面積+公攤面積
二、建築面積亦稱建築展開面積,它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
三、套內建築面積由套內房屋使用面積,套內牆體面積,套內陽臺建築面積三部分組成。

我的房子111.43建築面積 套內建築面積95.59 套內建築面積是什麼意思

你房的分攤面積就是111.43-95.59=15.84 套內建築面積就是你房子裡面的建築面積! 套內建築面積=套內使用面積(指的是你房子的淨面積,就是你自己可以量下你房間的長和寬,可以算出的面積)+牆體面積(就是你房間牆體中心的面積)也就是說套內建築面積=你自己可以量下你房間的長和寬,各加上牆體截面一半的長度,算出的面積! 打個比方:你的房間,你量出的長為10M,寬為3M,算出的面積為30平方米(這就是套內使用面積)

建築面積和套內建築面積是什麼意思?

大多數購房人對商品房各種面積的計算一知半解,對商品房銷售人員提供的各種面積測算資料也是似懂非懂,大多數商品房銷售人員也只是拿出現成的資料進行講解,具體的測算過程應該是什麼樣的呢?下面我們進行簡單的介紹:
一、商品房銷售面積的構成
《房產測量規範》規定的面積測算係指水平面積測算,分為房屋面積和用地面積測算兩類,其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。房屋的建築面積係指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建築。房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內牆面水平投影計算。房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房屋共有建築面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
根據《商品房銷售面積測量與計算》中明確規定:商品房整幢出售,其銷售面積為整幢商品房的建築面積。商品房按套或單元出售,其銷售面積為購房者所購買的單元內建築面積與應分攤的共有建築面積。即銷售面積(建築面積)=套內建築面積(套內使用面積 套內牆體面積 陽臺面積) 公共分攤面積。
商品房套內建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積之和,根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》的規定,房屋套內建築面積由以下三分部分成:(1)套內的使用面積;(2)套內牆體面積;(3)陽臺建築面積。其中套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生牆體的面積,有共用牆及非共用牆兩種。共用牆體水平投影面積的一半講稿套內牆體面積。非共用牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。套體建築面積=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。
二、房屋計算全部建築面積的範圍
計算全部建築面積的範圍永久性結構的單層房屋,按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。
房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建築面積。
穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。
樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
房屋天面上,屬永久性建築,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.2米以上的,按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
有柱或有圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
玻璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
依坡地建築的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。
有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。
三、房屋計算一半建築面積的範圍
計算一半建築面積的範圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。
四、十類情況不計入建築面積的規定
不計算建築面積的範圍層高小於2.2米以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.2米的地下室和半地下室。
突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊。
房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
五、應分攤的公共面積有哪些
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》第八條、第九條的規定,公用建築面積由以下兩部分組成:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
公用建築面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算:
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積
商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為單幢樓內的公用建築面積。其中為整幢商品房服務的公用建築面積,由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積,則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建築面積,為各次分攤的公用建築面積之和。
具體可分攤的公用建築面積有:大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等,以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。另外,購房人所受益的其他非經營性用房,需要進行分攤的,需要在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
按照規定,倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋,以及為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房不計入公用建築空間。
根據國家質量技術監督局制定的《商品房銷售面積測量與計算計量技術規範》的規定,共有建築面積按下列方法進行計算:
(一)、應分攤的共有建築面積1、各產權戶共有的電梯井、管道井、樓梯閣、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算面積。2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半,為共有建築面積。
(二)、不應分攤的共有建築面積1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外用作公共休憩的設施或架空層。
(三)、共有建築面積的分攤原則1、產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的,按其檔案或協議規定計算分割。2、無權屬分割檔案或協議的,可按相關面積比例進行計算分割。
(四)共有建築面積的分攤方法1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋的共有建築面積分攤係數,再按幢內各套建築面積比例分攤。2、多功能綜合樓,須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數,再按幢內各個功能區內各套建築面積比例分攤。

房屋預測建築面積和套內建築面積是什麼意思

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積91.57,建築面積111.91

一般房地產銷售的建築面積是包括了住戶公攤的樓梯間、電梯間這些面積的,比套內面積要多很多。

房產證上的建築面積和套內建築面積是什麼意思

建築面積=套內建築面積分攤面積 套內建築面積=使用面積牆體面積陽臺面積 套內房屋使用面積,是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室和壁櫃等空間面積的總和;2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等;4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。 套內牆體面積,是指套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。其中,各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆(包括山牆)等共有牆,均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。 套內陽臺建築面積,是指按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。 共有建築面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 無論是一手房還是二手房,現在所說的購房面積都是建築面積,它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。瞭解並學會區分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率(使用面積/建築面積),做到心中有數。

房子得建築面積和套內建築面積一樣嗎

不一樣

建築面積=套內建築面積+公攤面積+陽臺面積 套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積

你好,在套內建築面積裡面就包含了陽臺的建築面積的,所以建築面積就是套內建築面積(包含陽臺面積)+公攤面積,看懂了嗎?
單個戶型計算是從外牆外邊線計算,畫CAD當然是以軸線為中線了。

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