房地產銷售,企業所得稅稅率是多少

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號):
第八條 企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:
(一)開發專案位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的,不得低於15%。
(二)開發專案位於地及地級市城區及郊區的,不得低於10%。
(三)開發專案位於其他地區的,不得低於5%。
(四)屬於經濟適用房、限價房和危改房的,不得低於3%。
也就是說,企業所得稅季度預徵:預售收入×計稅毛利率×企業所得稅率25%
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第九條 企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。
開發產品完工後,企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業本專案與其他專案合併計算的應納稅所得額。
在年度納稅申報時,企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。

1、銷售不動產營業稅,稅率5%(以銷售收入計稅);
2、城建稅 稅率7%(以營業稅計稅,分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%);
3、教育附加 稅率3%(以營業稅計稅);
4、地方教育附加 稅率1-2%(以營業稅計稅,是否徵收以各省規定為準);
5、印花稅 稅率0.05%(以銷售收入計稅);
6、土地增值稅 稅率30%-60%(以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計稅,計稅較為複雜);
7、企業所得稅 稅率25%(以企業年度利潤計稅,計算有一定難度);
8、如果為個人銷售房產,不交企業所得稅,交個人所得稅 稅率20%(以售價減除原購房價及上述1-6項稅款後的差額計稅)。

房地產企業所得稅稅率問題

企業所得稅徵收有兩種方式:一種是查賬徵收,就按賬載金額的利潤總額的25%繳納所得稅;另一種是核定徵收。你所說的就是採取核定徵收企業所得稅的方式,12%是叫應納稅所得額核定率,是由稅務局對整個房地產行業確定的一個核定率。

西安市房地產企業企業所得稅稅率

2008年開始25%

2016年房地產所得稅稅率是多少

按企業所得稅法及實施條例規定,不光房地產行業其他所有行業企業所得稅稅率是25%,另外小型微利企業適用低稅率和減半徵收。
如果是預徵,一般是按營業額的2%。

房地產銷售稅率是多少呀

房地產銷售房子增值稅稅率是11%。房地產開發企業中的一般納稅人,銷售自行開發的房地產老專案,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。
房地產老專案,是指《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產專案。

新鄉市房地產公司企業所得稅稅率

適用稅率25%。

房地產企業所得稅是如何徵收?稅率是多少?

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號):

第八條  企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:

(一)開發專案位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的,不得低於15%。

(二)開發專案位於地及地級市城區及郊區的,不得低於10%。

(三)開發專案位於其他地區的,不得低於5%。

(四)屬於經濟適用房、限價房和危改房的,不得低於3%。

也就是說,企業所得稅季度預徵:預售收入×計稅毛利率×企業所得稅率25%

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)第九條  企業銷售未完工開發產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額。

開發產品完工後,企業應及時結算其計稅成本並計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額,計入當年度企業本專案與其他專案合併計算的應納稅所得額。

在年度納稅申報時,企業須出具對該項開發產品實際毛利額與預計毛利額之間差異調整情況的報告以及稅務機關需要的其他相關資料。

民辦學校企業所得稅稅率是多少

根據《財政部 國家稅務總局關於教育稅收政策的通知》(財稅〔2004〕39號)第十條規定:“對學校經批准收取並納入財政預算管理的或財政預算外資金專戶管理的收費不徵收企業所得稅;對學校取得的財政撥款,從主管部門和上級單位取得的用於事業發展的專項補助收入,不徵收企業所得稅。”
《財政部、國家稅務總局關於企業所得稅若干優惠政策的通知》(財稅〔2008〕1號)第五條規定:“除《企業所得稅法》、《企業所得稅法實施條例》、《國務院關於實施企業所得稅過渡優惠政策的通知》(國發〔2007〕39)、《國務院關於經濟特區和上海浦東新區設立高新技術企業實行過渡性稅收優惠的通知》(國發〔2007〕40號)及本通知規定的優惠政策以外,2008年1月1日之前實施的其他企業所得稅優惠政策一律廢止。各地區、各部門一律不得越權制定企業所得稅的優惠政策。”
《企業所得稅法》第一條規定:“在中華人民共和國境內,企業和其他取得收入的組織(以下統稱企業)為企業所得稅的納稅人,依照本法的規定繳納企業所得稅。”
《企業所得稅法實施條例》第三條規定:“《企業所得稅法》第二條所稱依法在中國境內成立的企業,包括依照中國法律、行政法規在中國境內成立的企業、事業單位、社會團體以及其他取得收入的組織。
根據上述規定,是企業所得稅納稅人。

禮品公司如何繳納企業所得稅稅率是多少

如果是銷售禮品的應該交增值稅,企業所得稅根據利潤計算。員工工資,房租,帶有發票的開銷可以減少繳納企業所得稅
麻煩採納,謝謝!

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