我买期房是不是只签一个《商品房预售合同》就可以放心了?

不可以。。其实很多东西要操心的
签了合同,开发商要去房产局备案,然后回来一张备案证明,这张证明上有个房屋代码,用这个代码可以在房产局查到这套房子是在谁名下的。如果这个没问题的话其他的就没什么了。
当然。最怕的就是怕开发商跑路。。

什麼时候可以签商品房预售合同

商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规,对商品房预售合同的当事人双方都有条件的限制和要求。
1.预售方应当具备的条件。
根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定,商品房预售合同的预售方应当具备下列条件:
(1)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。但是,如果不具备房地产开发经营资格的企业,在《城市房地产管理法》施行之前,与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格,则可以认定合同有效;
(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得土地使用权证书,但投入了一定的开发建设资金,进行了施工建设,并与他人订立了商品房预售合同,而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的,则可以认定合同有效;
(3)预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前,预售方没有取得商品房预售许可证明的,而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的,则可以认定合同有效。
2.预购方应当具有的条件。
从理论上讲,预购方必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,有两种特别情况:
(1)根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,应当提交允许向境外销售的批准文件;
(2)根据最高人民法院在1993年《全国民事审判工作座谈会纪要》:“无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。” 无当地户口的人买卖本地城镇房屋将取决于当地政府制定的房屋买卖法规。

我签了商品房预售合同可以提取公积金吗

符合提取条件即可办理提取手续
住房公积金的提取是有限制的,按照相关规定应该具备下列条件:
(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定:
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房,拥有所购住房的所有权,住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下:
(一)首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后,在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”,到开户的公积金中心办理转账业务,公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户,由单位取出支付给职工。

商品房预售合同可以办理房产证吗

单单是有商品房预售合同是不可以的
还需要房子通过竣工验收才可以
然后就是交契税和维修基金

商品房预售合同签过后定金能退吗

认购书中写明:乙方(买受方)已详细阅读并了解甲方在现场公示的《购房提示》,《房产订购须知》,《商品房买卖合同》及其附件(户型平面图、公摊构成说明、装饰设备标准、合同补充协议)的内容,甲方已就合同正文及其附件内容中乙方疑问之处向乙方作了说明,乙方予以接受,并同意《商品房买卖合同》及其附件内容不做任何增减、变更,此基础上乙方自愿与甲方签订订购协议。 事实是:我们在选房时,销售人员一个劲催促我们交钱和签字,并未向我展示上诉中合同和协议,只在看房时看到了户型图,且没有说明建筑面积等,在签订协议后,才发现建筑面积是124.06,而套内面积为86.75,相当于公摊接近40平米,大大超出我们的理解。 是否可就销售欺骗的理由进行申诉要求其退还定金?在找销售人员协商时,他们说他们只是代理销售,而签订协议是与房产商签订的,与他们没有人员关系,这个说法是否存在问题?如果房屋是通过代理商销售时,订购书中是否应该包含有代理商?希望各位律师能帮忙分析要求其退款的可能性有多大。

售楼处买的现房签的商品房预售合同可以到房产备案吗

买房程需要两重要证明债务债权证明房屋买卖合同合同需要房产局进行备案防止发商房卖房能备案合同债务债权关系表示发商欠房接着预告登记确定物权证明拿候证明房任何抢走管走手续 发商房必须五证家才允许卖预售五证办要建立其四证基础才能办理所没预售证卖房违合同签合同要求填写发商楼盘预售证号没肯定签合同风险非确定素非要买 采

上海市商品房预售合同 怎么查

1,购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号;
2,购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况;
3,也可亲自前往当地市房管局了解购房合同登记备案情况。

商品房预售合同是不是必须要经过备案

是的,只有在房管局备案过的商品房才是最能保证购房者的合法权利的!

上海市商品房预售合同可以在广州签订吗?

可以,不管那里签,只要是双方真实意思表达就行。

点击查看隐藏内容

本文内容整理自网络, 文中所有观点看法不代表问咩的立场